更新时间:2022.09.03
(一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。 (二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。 (三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。 (四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷。 (五)小产权房买卖问题。 (六)新农村建设中的房屋买卖
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法
农村搬迁的安置补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
农村农民折迁安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证,包括房屋所有权证、完税凭证和国有土地使用证。安置房满5年取得完整产权,可以依法领证。
安置房买卖要注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;不要一次性付全款,注意资金安全;签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间,要求共有人签名;注意严防“一房多卖”的发生。
可以协议分割,协议无法达成一致的。分割需要根据具体情况而定。双方都是被拆迁安置人口的,则属于共同财产按共用财产分割。如果只有其中一方是被拆迁安置人口的,如果是婚前取得的房子,则为个人财产,如果是婚后取得的房子,则为夫妻共同财产。
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供
坼迁安置房可以过户。不过对于拆迁安置房,需要住满五年后才可以办理过户。 房屋有房产证的都可以办理过户,而对于拆迁安置房是可以办理房产证的,所以拆迁安置房当然是可以办理过户的。过户需要携带双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭
农村婚前财产的界定: 1、婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。 2、个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 3、一方婚前以货币、股票等形式存在的财产。 4、一方婚前已经取得的财产权
农村宅基地转让要注意的问题有:转让行为应征得集体组织同意;应在同一集体经济组织内部成员转让;转让人应当拥有二处以上的农村住房;受让人应当没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件。
看情况,被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
农民安置房满5年取得产权证后可以在本村内转让。出让人和受让人必须是同一村的村民,受让人符合宅基地使用标准,所转让的安置房建造合法、符合当地标准,同时转让行为报经集体经济组织批准同意。
农民安置房,当事人取得房子完全产权,允许转让;如果尚未取得完全产权的则不可以转让。农民安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。