二手房买卖怎么办理过户的手续

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并提交相应的材料。

二手房过户找不到房主买受人可以选择解除合同，由房主承担相应的违约责任、向买受人支付违约赔偿金；买受人拒绝行使合同解除权的，可以根据二手房合同内容要求房主继续履行、采取相应的补救措施。

二手房房东拖着不过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过

在实践中，二手房的买卖流程，具体如下： 1、先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式。 2、与卖方建立联系，具体了解房屋的状况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余的使用年限等。 3、双方意思表示一致的，

二手房房东拖着不过户可以起诉。 首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不

无房产证是无法办理过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二手房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

二手房没有房产证是过不了户的。目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

具体流程是： 一、卖买双方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，做房屋评估； 二、买卖双方按国家规定交纳相关税费； 三、买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续； 四、领取房屋产权证。

车辆办理过户的，新车主应当于机动车交付之日起三十日内，填写申请表，提交法定证明、凭证，并交验机动车。 超过检验有效期的机动车应当进行安全技术检验。 车管所应当自受理申请之日起三日内，确认机动车。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区内的，收

依法取得法院拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书身份证户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可。

过户一定是要有房产证上的人同意,或者是房产证上人所全权委托的人,不然是没办法过户的,如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工

二手房房产已过户但房款未付清，如果卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，由于房屋的产权已发生了转移，卖家自身的法定义务已经履行完毕，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。