先有抵押买卖不破租赁到底要不要

承租人一般来说没有权利质押租赁物。承租人对租赁物有使用、收益的权利，但是对租赁物不享有所有权，不能将租赁物质押给第三人。如果承租人不按约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除租赁合同，并请求其赔偿损失

可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如果是出租人选择卖掉房屋，承租人有优先购买

抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押

抵押物不可以出租抵押。押物承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利和义务。抵押权先于承租权的，抵押权的行使不受影响。租赁合同对抵押物的买受人没有约束力。所以抵押物是否可以出租的回答是不可以。 抵押物

警察会管，涉嫌诈骗。

一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。 但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。 但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务

房屋租赁期限是由双方协定的，最长不得超过二十年，超过二十年的部分无效。但是期限届满，可以续签。法律规定，房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，所以，租赁期限届满的，还是需要当事人再次签订一份新的租赁合同，重新约定相关的内容。

厂房租赁合同是由出租人和承租人所签订的。厂房租赁合同的期限不能够超过20年。双方在签订厂房租赁合同之后，应当办理登记备案手续。厂房租赁合同的内容应当包括以下几个方面。第一是出租方和承租方的身份信息，比如姓名，地址。第二是房屋的基本信息，厂房

融资租赁方式常见的有三种，直租、回租、经营性租赁。融资租赁它是指出租人根据承租人的请求，与第三方 订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。

租房签合同前交了押金双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿；无合理事由拒不退还的，可以向辖区人民法院提起诉讼。

租赁房屋合同到期不续签一般是要告诉房东的。 如果租房合同到期，不想续租的话，在租赁合同中有约定需要提前一个月通知房东，则需要通知，如果没有约定，则无须通知房东。如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。

房屋买卖后原有租赁合同有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

用房产做抵押的，需要办理登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产优先受偿，可以与抵押人协商，然后将抵押的房产进行拍卖或者变卖，对所得价款优先受偿。