天津买卖房屋合同有效吗天津商品房预约销售

未办证的预售商品房买卖无效。购买预售商品房时需要开发商持有商品房预售许可证，房产公司未取得预售许可证就进行预售属于违法行为，我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房。

在天津买房，以下两个条件需要至少满足一个才可以： （1）三年内连续两年的社保； （2）有天津市户口。也就是说，连续交两年社保，就可以在天津买房，然后可以申请积分落户，因为房子在积分落户里面是可以算分的。但是买房跟落户之间却没有必然的关系，不

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定

一、天津非本市户籍买房限购政策天津暂停外地人购买滨海新区除外的商品房及二手住房。限制满足以下条件的人员购买： 1、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; 2、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; 3、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未

没有预售许可证签订的房屋买卖台同无效。相关司法解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

需根据具体情况分析处理的。 在开发商没有取得相关的预售许可证之前，商品房买卖合同可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。

商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于购

商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续

合同无效。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此如果买了没有商品房预售许可证的房子，那么合同是无效的。

商品房预售合同的效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。

天津采取限制购房政策。1、在天津市内无房并且无购置房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，最低的首付比例为百分之30；2、在天津市内已持有一套住房的或者在市内无住房但有购置房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房贷款政策

未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的