承租人能否以买卖不破租赁为由要求继续承租

未经出租人同意，不可以转租。承租人未经出租人同意就转租的,出租人有权解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

不能作为融资手段的租赁方式是经营租赁。经营租赁是指为了满足经营使用上的临时或季节性需求而发生的资产租赁。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

承租人在房屋租赁期限内应承担义务如下： 1、按期支付租金，如拖欠租金，应向出租人支付违约金； 2、根据房屋性能合理使用租赁房屋，不得擅自拆除、改变房屋及其装修、设备、附属设施，如确需变更，应提前征得出租人同意，并签订书面合同，因承租人过错造

出租方签订合同时要注意的事项有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、居住人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。

当事人签订租赁合同要注意的东西有以下几个方面：首先是合同的合法性。合同的签订必须是符合法律规定以及社会公序良俗的。其次，当事人应该格外注意租赁期限，租金，租金支付方式，水电物业的有关金钱的条款，防止出现错漏或者两份合同不一致的情况。还有双方

当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以

有效，但必须经过出租人和原承租人的同意。

承租人既不签合同也不搬走的，出租人可以发送书面的催告通知，要求其在合理期限内交还房屋。如果承租人拒不接受的，出租人可要求街道办事处和物业一起送达或公证送达，承租人仍不搬出的，可提出侵权之诉，要求其返还房屋。

公有房屋承租权能继承： 第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。 第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权

租赁的房屋被抵押，承租人还能继续承租。房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力，承租人可继续享有租赁合同中的权利和承担合同中的义务。

承租房不可以作为遗产继承。承租房个人只有承租权，没有产权。产权属于国家或者单位所有。而继承遗产，只能继承属于死者拥有产权的住房。这样住房，在承租人死亡后，可以有和承租人同一家庭生活的人员，申请办理变更承租人手续。

融资租赁出租人一般不能随意变更买卖合同，只有当事人协商一致的情况下，才可以变更或解除合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

下列情况承租人不能优先购买： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属的； （三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的； （四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。