商品房预售备案需要什么手续

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，具备以下条件的商品房才可以预售： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

商品房预售要具备的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

1、法律性质不同:预告登记是由物权法规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。 2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。

具备下列条件的商品房能预售：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售，应当具备下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

商品房现售应具备以下这些要求： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)

商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易

商品房预售预购方应当在缔约时具备相应的民事行为能力；预购方意思表示真实、自愿，具有购房资格；预购方提出的合同内容不能违反法律或社会公共利益。

进行商品房预售合同登记备案的法律效力是：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

商品房预售应当符合的条件： 1、取得了土地使用证。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的； 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。

预售商品房转让应当办理的手续如下： 1、待预售的商品房交付，获得房屋产权证； 2、签订转让合同； 3、买受人按约定支付房款、出卖人按约定交付房屋； 4、缴纳税费； 5、当不动产到登记机构办理房屋过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十六条

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、物业管理方案已经落

二者的区别主要在于：1、适用范围的差异：商品房预售合同登记备案仅限于商品房预售合同，但是预告登记则不限于此，还包括其他不动产转让协议；2、效力差异：预告登记具有冻结不动产登记簿的效力；而后者则仅仅是行政管理上的夏利，不产生权利变动；3、前者