怎么判断合同的生效和成立

租房合同存在以下情形就是无效的：以虚假的意思表示签订的租房合同无效；无民事行为能力人签订的租房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的租房合同无效；违背公序良俗签订的租房合同无效。

下列类型的借款合同无效： 1、借贷进行非法活动。 2、非法金融业务活动。 3、非金融企业以合法借贷掩盖的非法金融活动。 4、企业之间的借贷合同。 5、名为联营实为借贷的合同。 6、违背真实意图的借贷关系。 7、高利贷利息。

合同要符合以下情形，才能生效： 1、形式要件 一是依法成立的合同，自成立时生效; 二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效; 三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。 2、实质要件 (1)行为人在

合同生效的规定要件有： 1、合同当事人具有完全民事行为能力，以及相应的权利能力； 2、合同内容及形式不违反法律规定、行政法规； 3、意思表示真实； 4、其他要件。

合同的成立指的是合同订立过程符合合同要件，并且没有法律规定的违法情形。即合同成立的两个要素是要约和承诺，要约是指一方当事人向另一方作出的，希望以一定条件订立合同的意思表示，即知一方当事人将自己的要求告诉另一当事人，承诺实质受要约人同意要约的

合同生效分为几类：一是依法成立的合同，自成立时生效，即当事人意思表示一致，合同就成立，同时也生效。二是除具备双方当事人意思表示一致外，按法律、行政法规规定还应当办理批准、登记等手续生效的，履行法定手续时生效。三是合同虽然成立，但还必须具备双

出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。因此，承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的，应当对不能履行的承租人承担违约责任。

在各国立法与司法实务中，主要采取了三个民法基本原则作为判断格式合同条款效力的依据，即公序良俗原则、诚实信用原则、禁止权利滥用原则。 (1)严禁权利滥用原则。所谓权利的滥用，系指权利人行使权利违背权利本旨或超越权利界限之违法行为。法律对此行为

《民法典》中合同成立未生效一般不存在违约责任，但可能存在缔约过失责任。缔约过失责任的范围一般有：行为人假借订立合同，恶意进行磋商的情形；行为人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形；有其他违背诚信原则的行为。

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院

我国的不动产物权一般自合同成立时生效，当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，房屋买卖合同应当采取书面形式订立，且书面合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一方成立的合同，除另有约定外，一般自成立时生效。

只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。一方已经实际履行了合同约定的义务，那么该合同应该认定为生效。

合同不成立有诉讼时效，一般为三年。因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。