合同解除权如何主张？

合同违约方不能主张解除合同。在当事人协商一致解除合同的情形下，合同当事人均是合同解除权的行使主体;在当事人约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权。

业主主张权利可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。

侵权人实施共同侵权行为的，当事人可以向法院起诉主张自己的权利。法律规定，二人以上共同故意或者共同过失致人损害，或者虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应当依法承担连带责任，所以共同侵权行为人要对被侵

保证合同分为一般保证和连带保证，一般保证合同中，保证人享有先诉抗辩权，而连带保证合同中，保证人不享有先诉抗辩权，因此债权人可以直接请求债务人在保证范围内承担保证责任。

合同解除权应该定义为，合同的双方责任人因为某种缘由根据相关法律规定的能够解除合同的权利，因为合同签订后就有了法律依据。因此解除合同会导致合同所具有的法律效应就会消失。而双方责任人不必再履行合同中规定的责任也不再享有合同中所规定的权利。并且如

合同解除权的规定：当事人可以通过协商解除合同；或者有因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明示违约、一方迟延履行、致使合同目的不能实现等情形时，解除权人可以解除合同。

行使合同解除权应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。当事人一方未通知对方的，也可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

合同解除权行使的方式：若当事人提出行使解除权通知后，合同相对方没有异议的，可以自行行使解除权。若相对方提出异议的，应当向人民法院或仲裁机关申请确认后，行使解除权。

合同解除权可以通过通知、提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。 根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除

1、单方解除和协议解除；单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张。 2、法定解除与约定解除；合同解除的条件由法律直接加以规

解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。 1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使

①当事人协商一致，可以解除合同。②当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。③出现法定解除的情形时，当事人可以行使法定解除权。

合同解除后对于已经履行的部分，当事人可以根据履行情况和合同性质，请求恢复原状、采取其他补救措施以及赔偿损失；对于还没有履行的部分，应终止履行；并且除当事人另有约定的以外，解除权人有权请求违约方承担违约责任。