租房合同无效怎么起诉？

租房合同也是合同的一种，因此适用于一般民事法律行为的无效情形： （一）以虚假的意思表示订立的租房合同。 （二）无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的租房合同。 （三）违反法律的禁止性规定或违背公序良俗订立的租房合同。 （四）行为人与相对

签订无效租房合同之后，如果承租人已经向出租人支付租金的，可以要求返还。对于租房合同无效存在过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

租房合同无效未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；已经履行的双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。

根据我国《中华人民共和国合同法》中针对合同无效的规定，如果合同无效应当按照合同双方当事人的过错承担责任。根据我国规定，合同无效的理由一般是由于损害国家利益、社会利益或者损害第三人的合法权益而导致无效，或者是因为违反了法律、行政法规的禁止性规

租房合同无效的处理方式是：由当事人返还因租房合同所取得的财产；不能返还或者没必要还的，要折价赔偿；过错方还要赔偿对方受到的损失；各方都有过错的，则各自承担相应的责任。

租房合同起诉可携身份证件、租房合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。

租房合同无效需要：签订房屋租赁合同的主体不适格；租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：租赁的房屋属于违法违章建筑；房屋租赁期限超过20年的超过部分；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

1、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无

胁从犯量刑标准的规定有：对于被胁迫参加犯罪的，法院应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。行为人之所以参加犯罪是因为受到了他人的胁迫，这是胁从犯成立的客观条件。

起诉无效合同需要原告一方向法院提交起诉状，写明确认合同无效的请求、理由。法院审查是否立案，决定立案的，进行开庭审理，在庭审过程中双方质证举证，法庭辩论，最后进行合议庭评议，宣布判决。 根据相关规定，有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺

租房合同无效的解除可以向人民法院请求判定该合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

1、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 3、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

如果满足以下任一条件可以主张租房合同无效： 1、签订租房合同的当事人不具备完全民事行为能力； 2、房屋属于明确规定不能出租的类型； 3、当事人意思表示不真实。根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律