租赁房屋物业费的交纳人是谁？

买卖二手房时，一般由原房主支付遗留的物业费。新房主应敦促原房主及时支付，或者检查二手房买卖合同中原房主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向原房主追缴拖欠的物业费，新房主对此不承担任何责任。

没交物业费被起诉了，滞纳金按照双方签订的《物业服务合同》进行赔偿；如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金（违约金）的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。

如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

现房物业费一般自交房次月起交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个

交房物业费会按照国家法律规定的要求进行收取，由业主交纳。未交房的物业费是由建设单位交纳。物业费收取的时间从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。

未交房的业主不需要给物业费，开发商需要给物业费。一般实践中，物业服务费的交纳以月为单位按照产权面积计算，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

融资租赁合同到期后租赁物的归属由出租人和承租人在合同中约定，没有约定或者约定不明的。可以指定补充协议，不能达成协议的，租赁物的所有权归出租人。 根据2021年实施的《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属

融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。 这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，

租房子物业费一般由当事人自行约定。租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

租房租金里是否包含物业费和取暖费是在签订租房合同中由房东和租户自行协商决定的。

纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，抵扣进项税额，税率为11%。

房屋租赁业务的处理方法有： 1、合同是基础。在房屋租赁关系中，出租人与承租人之间的民事关系主要的； 2、备案前置，备案登记是房屋租赁的前置工作； 3、内容要准确。在房屋租赁合同中，出租人和承租人就租赁面积达成协议； 4、覆盖范围，完全覆盖辖

房屋租赁是不需要办理营业执照的，但是需要到当地房屋管理部门办理房屋租赁许可证。