房产证上房产证两人名字怎么分割-离婚房产问题在线咨询-法师兄

行动指南

关于房产证写两人名字的这种做法是可以的。其中房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

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律师普法

房产证怎么分割房产证上有两个人的名字
对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女

2021.02.21 465
房产证户主房产证两人名字持证人
持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。若需要帮助，可以电话联系我，我可以帮你提供专业的法律意见，维护权益最大化。

2021.02.21 496
房产证两人名字产权比例
夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。

2021.04.27 1,678

专业问答

房屋两人共有名字，财产分割公证怎么公证
根据《》及最高人民法院《关于人民法院审理处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割时，应当遵循以下原则：一、男女平等原则。男女平等原则既反映在

2022-09-05 15,340
两个人离婚了, 房产证上还有对方的名字, 两个人怎么办理房产证分割
住房如果是夫妻俩婚姻期间取得，在没有事先特殊书面约定前提，住房是婚后共有财产，虽然两位离婚完毕，但是住房产权还是两位共有。办理该住房产权的登记手续，或过户手续，还是需要离婚双方当事人一起持有各自证件，

2022-02-28 15,340
房产证两个人名字婚后办房产证叫什么名字
房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的，通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权。如果房产证上本来只有一个名字，那么加名字的话：房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情

2022-04-27 15,340
房产证上有甲方和乙方的名字, 如果有两个人的名字, 这房产怎么分割
1、法院已经判决认定“遗嘱有效”甲方占五分之四，乙方占五分之一，属于他们二人共同共有的财产。2、在共同财产占有使用过程中，乙方多占了面积，甲方可以提起侵权诉讼，要求归还多占有的份额，如果不好分清面积，

2022-01-23 15,340

法律短视频

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房产证写三个人名字怎么分
写了三个人名字的房屋需要看三人间对房屋的份额是否存在约定。如果三人对房屋的份额存在约定的，那么房屋的分配按照约定进行。如果三人对房屋的份额没有约定的，那么三人对房屋享有同等的份额，即各占三分之一。三人对房屋按份共有不意味着三人对房屋三分之

6,403 2022.04.17
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房产证上是妻子的名字,离婚时怎么分
如果房子是婚后用夫妻共同财产购买，即使房产证上只有妻子的名字，离婚时也应当作为夫妻共同财产进行分配，男女双方各占一半。如果房子是妻子在结婚前以其个人财产购买，则该房产是妻子的婚前个人财产，离婚时男方无权分割。如果房子是在婚后购买，但购买资

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首先，房产证上有夫妻二人的名字说明该房产属于夫妻共同共有的财产，离婚时应当进行分割。对于如何分割，根据意思自治原则，夫妻双方可以先自行协商房产分割方法，可以一人一半，也可以按买房时各自出资的比例进行分割。如果一方在离婚时特别困难的，可以多分

3,180 2022.04.17

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