商品房逾期付款有哪些责任

如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法，应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金，但没有约定具体数额，也没有约定计算方法，则视同无约定，并按照未约定情形处理。

逾期付款违约金应当依照付款金额每日万分之五计算。最高人民法院的司法解释将此比例调整到每日万分之二点一，2004年1月1日起又有所变化，即“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明

商品房开发企业需要在满足以下全部条件时，才可以向业主交付房屋： 1、房屋经验收合格的。 2、物业管理方案已经落实。

开发商逾期交付的解决方案如下： 1、与开发商协商，业主可以与其他业主合作维权，与开发商协商。注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过度行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为； 2、向法院提起诉讼，与开发商协调不成的，可以向法院提起诉讼，

商品房交付的条件有：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

交付商品房条件有：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

商品房逾期违约金的法律规定如下：1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违

商品房一次性付款需要的流程是：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户回执。

出卖人逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，并在购房者催告后的合理期限内交付房屋，逾期不交付的，购房者可以要求解除合同。

逾期交房的违约责任有：经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同申请退房；经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失。

对商品房预售合同中免责条款的规制如下：司法规制，司法规制对于保证购房者免受不公平免责条款的侵害起着重要作用；行政规制，行政规制对于避免和纠正不公平的免责条款也起着重要的作用；社会团体规制，购房者可以通过消费者协会，调解预购方与预售方的纠纷。

开发商逾期交房的责任有：开发商未按约定时间交付房屋的，除法定免责和约定免责外，还应当承担违约责任。在实践中，违约责任往往根据逾期期限和逾期理由考虑；逾期在合理期限内的，违约方应承担违约金并继续履行合同。逾期时间长的，开发商有权要求解除合同，

承担违约责任。根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。