怎么确认房屋的差价损失

买卖央产房屋评估价格可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估

交通事故现场处理工作完毕后，受损车辆、物品需进行损失价格鉴定的，双方当事人或代理人，应到处理机关开出车、物损失价格《鉴定委托书》前来车物损失价格鉴定小组委托鉴定工作；有涉及投保的车、物应及时通知投保的保险公司进行处理，否则出现的争议问题由当

房屋面积差价补偿计算如下：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价。 明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。 先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价

房产灭失的，物权消灭了，也就无法确权了。《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

离婚时房屋的价值由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条中：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法

房产灭失的，物权消灭了，也就无法确权了。 《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

房屋灭失不可以确认物权。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房屋灭失后物权会随之灭失，丧失进行确权的基础，法律将不予支持。

房屋产权一般根据不动产权证与不动产登记薄上的记载确认。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，根据法律规定，不动产权证记载的事项应与不动产登记簿一致，如果不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

对于购房差价损失与违约金是不能同时要求的，其中的违约责任应以购房者所受的损失为限。但现实中有的购房者往往就是同时主张二者，但最后都是不会得到法院支持。

中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定; （二）如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定

房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。 房屋面积存在误差的处理方式： 1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继