融资租赁合同中租赁物的归属谁

租房合同中的定金一般是不会退的，虽然不能退，但签订合同后定金会转化为租金或者押金。 如果因为出租人的原因导致租赁合同最终没有签订或者无法履行的，则定金应当退，且应当双倍退还；如果因为不可抗力等非租赁双方的原因导致合同无法签订的，则定金也可以

户贷款购车时如果签订的不是贷款合同，而是融资租赁合同，那通常只能证明客户与汽车消费金融公司之间是租赁关系，而非借贷关系。客户拥有的是使用权，而不是汽车所有权。按照《民法典》规定，出租人享有租赁物的所有权。

一般由过错方承担房东锁门期间房租。出租人应当履行向承租人交付房屋并使房屋保持在可使用状态的合同义务，承租人应当履行按时交纳房租的合同义务，因承租人违约导致出租人采取锁门等过激手段的双方均有过错，锁门期间房租应当由租赁双方分摊。

与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也

租赁合同不算违约的情形：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； 2、出租人家庭人

融资租赁确认的5个条件：在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权；资产的所有权不转移，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值；租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人

房屋租赁合同不属于采购合同，租赁关系中需要出租人交付房屋给出租人使用。采购合同是指企业(供方)与分供方，经过双方谈判协商一致同意而签订的“供需关系”的法律性文件，合同双方都应遵守和履行，并且是双方联系的共同语言基础。签订合同的双方都有各自的

转租之后，第三人造成租赁物损失的，应当由承租人承担赔偿责任。因为在承租人与出租人的租赁关系存续期间，出租人对于租赁物有妥善保管的义务，如果其将租赁物转租后造成损失的，属于出租人没有尽到妥善保管义务，所以出租人可以向承租人索赔。

可以继续履行，如果约定定金的，可以适用定金罚则，约定违约金的，违约方要赔偿违约金。

一般由作为房屋所有权人的出租方负责交纳租赁房屋的物业费，出租方可以在租赁合同中约定由房屋使用人即承租方交付，但其内部约定不得对抗物业公司。承租方拒绝交付的，物业公司有权要求出租方交付承担连带责任。

房屋租赁合同到期继续使用的依据如下:《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。

承租人与出租人签订的租赁合同中租金约定不明的，双方可以订立补充协议；不能达成补充协议的，按照租赁合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍无法确定的，按照市场价格来支付租金；但有政府定价或者政府指导价，则按该价格来支付。

应尽的义务有：按照约定的方法使用租赁物；支付租金；妥善保管租赁物；通知义务；返还租赁物。