认定房屋买卖合同无效的条件是什么？

符合以下条件，认定房屋买卖合同有效： （1）出卖人具有相应责任能力，并且是有权处分即对出卖房产享有相应的处分权，无权利瑕疵； （2）买受人也具有相应责任能力； （3）经双方真实意思表示订立的合同也并未违反法律法规，行政法规的强制性规定，不违

在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政

无证的房屋买卖合同有效条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋无证买卖合同有效的条件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

二手房买卖合同在下列情况下会被认定为无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的

1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 4、非法转让，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

确认房屋买卖合同无效的目的主要是针对财产的认定而提出的。一旦合同无效或被撤销，因合同关系发生的财产关系也将变得无效，应当予以返还。 另外需要注意的是如果买方在购置房屋时采用按揭方式，因按揭合同与房屋购置合同是两个独立的合同，因此不受影响，贷

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖合同失效的条件是： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

、房屋买卖合同合同的当事人必须符合主体资格，即买卖双方都具有民事行为能力和签合同的权利。

只要当事人具有完全民事行为能力且尊重意思自治，合同内容不违反法律强制性规定别人公序良俗，则有效。

房屋买卖合同是合同一种形式，一般要符合如下要件生效： （1）房屋买卖合同依法成立，不存在法定无效事由。 （2）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。 （3）当事人双方意思表示真实。 （4）不违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋买卖合同当事人应具有相应的民事行为能力即必须具有相应的订立合同的能力。房屋买卖合同当事人意思表示真实。合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。