那么二手房私下交易有哪些风险呢？

二手房交接的注意事项有： 1、结算维修基金、物业管理费并办理更名手续； 2、结算有线电视的费用并办理更名手续； 3、计算水电煤气金额并结清； 4、办理相关的户口转出转入手续； 5、取得交房交接书。

二手房交接的注意事项如下： 1、进行水电煤气抄表，并计算金额。 2、办理有线电视的结算和更名手续。 3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。 4、办理相关的户口转出转入手续。 5、交房交接书。

安置房交易中，是未完整的交易，因为只有拆迁协议，房屋证件尚未办理，不具备上市交易的条件，不可正常交易过户，房屋产权人依旧还是原来的房主，其中的风险包括： （1）产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结； （2）卖方违约风险，在等证过户的过程中

二手房买卖中约定定金的方式有：应由双方协商约定定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保，是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定。

二手房买卖中，如果颁发了房产证，卖方的原始购房合同也无意义，谁保管并无明确约定，如果还没有办妥房产证，则购房合同连同办房产证的资料均需交给中介保管，中介公司拿合同是为了防止卖方一房二卖，而售房人不去房管局签字，中介公司是无法办理和领取房本的

二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3

二手房交接要注意下列事项： 1、进行水电煤气抄表，并计算金额； 2、办理有线电视的结算和更名手续； 3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续； 4、办理相关的户口转出转入手续； 5、交房交接书； 6、违约责任的承担。

买二手房需要交的税如下： 1、契税是以所有权转移的房地产为征税对象； 2、房屋维修基金为购房总价的2％至3％； 3、个人所得税，房屋满5年且为独房的，免征个人所得； 4、营业税及附加税。 根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部

二手房交易过程中少不了中介机构、贷款机构、房管部门的参与。二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

二手房买卖双方在交易时须注意的事项有： 1.房屋产权是否清晰； 2.房屋手续是否齐全； 3.交易房屋是否在租； 4.土地情况是否清晰； 5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

买卖二手房仅凭购房合同不能交易，还需提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。

按照相关的法律规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金。

买卖二手房部分银行监管收手续费，具体需要根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。