什么情况下房产不可以抵押贷款

要扣租房押金的情形有： 1、承租人没有按照合同约定时间退租； 2、承租人没有定期缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里扣取承租人应当缴纳的租金； 3、承租人损坏属于房东所有的物品。

依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。

根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，房产不可抵押的情况如下： 1、权属有争议的房地产； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

不得设定抵押的房地产，如下：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： (一)权属有争议的房地产； (二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； (三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； (五)被依

房地产不得设立抵押的情形包括房地产产权不明晰，有争议的，根据法律公告该房地产在国家建设征用拆迁范围内，该房地产用于医疗，教育等公共福利事业。

能。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

产权人可以抵押房产证办理贷款。除此之外还需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。

抵押权实现的法定条件有： 1、存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

房产抵押一般需要以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、具有良好的的信息记录和还款意愿。 4、有正

没有土地所有权，不能进行抵押。 在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。 在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房

买了房子抵押贷款办不下来可以退款，如果是银行的原因导致无法办理贷款，则购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。