更新时间:2022.04.08
房屋买卖合同应当具备下列条件: 1、合同当事人必须符合主体资格; 2、房屋买卖双方应当表示真实; 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 根据《中华人民共和国民法典》规定,依法生效的合同,自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理
房屋买卖合同无效的情形: 1、房地产分别转让,合同无效; 2、未办理登记过户手续,合同无效; 3、产权主体有问题,合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有人; 4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同: 1.双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的; 2.违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的; 3.享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 二、
房屋买卖合同纠纷需要的证据有:房屋来源证明;房产登记变更的材料;房屋产权凭证;共有房产形成的证明;房屋使用、管理、收益情况;交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等其他证据。
房屋买卖合同在以下条件下是可以撤销的: (1)一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的房屋买卖合同; (2)一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了防卫买卖合同; (3)一方实施欺诈行为签订的房屋买卖合同; (4)重大误解签订
签订房屋买卖合同需要注意: 1、注意开发商是否具有相关的手续,例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等; 2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致; 3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。
(一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
房屋买卖合同成立要件包括:合同的标的物为房屋,房屋所有权的转移必须办理登记手续;一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款;当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。
房屋买卖合同有以下情形之一的可以解除: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 (二)与主要债务履行相关又可分为两种情况: 1.预期违约 指在履行期限届
房屋买卖合同成立要件包括以下要件: (1)卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产; (2)买卖双方当事人必须具有完全行为能力; (3)房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信; (4)房地产买卖
1、房地产分离出卖,合同无效。 2、产权主体有问题,合同无效。 3、侵犯优先购买权,合同无效。 4、非法转让,合同无效。 5、单位违反规定购房,合同无效。 6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
下列情形合同为无效:房地产分离出卖;产权主体有问题;侵犯优先购买权;单位违反规定购房;价格上有欺诈行为,显失公平;非法转让;房地产公司没有办理预售房许可证等。