房产未登记怎样办理抵押登记

预告登记与不动产登记区别如下： 一、不动产登记都是不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。 二、进行了预告登记的，不会影响不动产物权的归属；而进行了不动产登记的，则不动产的权属会

没有办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

动产质押一般不需要办理登记。 根据质押的标的不同，可以将质押分为动产质押和权利质押。 动产质押办理登记可以对抗第三人。 动产质押的特征是物品可以移动，并且移动后不损害物品本身的效用； 权利质押是指以可转让的权利为标的物的质押。

股权质押不可以不办理登记，因为登记是质权的生效要件，未登记则质权未设立。质权设立后原则上不能转让质权。因为股权转让后质权人就会无法行使应有的权利。

首先，应正确认定备案登记的法律性质； 其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理； 最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(

不能发生物权变动，但是合同有效。

房屋买卖未办登记无效，房屋所有权以物权登记为准。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以登记为准，通过房屋权属证书或者登记证明享有产权。

须办理登记的质押合同包括下列条款：主债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；质押财产的名称、数量等情况；担保的范围；以及质押财产交付的时间、方式。

股权质押不可以不办理登记。根据法律规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。解除同居关系时，同居期间共同劳动所得的收入和购置的财产，为一般共同财产。不需要离婚，只要分手就行，向法院起诉也只是处理孩子的抚养问题和财产的分割问题，对于同居时期共同取得的家庭财产法官会依法分割，基本每

登记结婚的手续： 1、双方带好身份证、户口本等材料去一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚； 2、婚姻登记机关对双方的材料审查； 3、对于符合结婚要件的男女双方当天发给结婚证。

注销抵押登记可以办理委托代为办理。个人债权的抵押，带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

抵押合同无效的情形： 1.债务人与个别债权人恶意串通、丧失了履行其他债务的能力； 2.破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同； 3.对国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物