遗赠抚养协议过户房产需要注意什么

遗赠扶养协议要清偿债务.继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

遗赠抚养协议的概念：遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。

1、遗赠人及扶养人具有完全民事行为能力； 2、双方对协议内容无异议且条款具体、明确； 3、遗赠人遗赠的财产为遗赠人个人所有的合法财产。

遗赠抚养协议的写法如下： 1、首先需要写明遗赠人和受增人的基本信息； 2、然后写明财产的分配情况，以及受赠人的义务，违约责任，等等； 3、最后由双方签字、注明日期。

当事人在签订完遗赠抚养协议后，为了保障自身的合法利益，会对协议进行公证。遗赠扶养协议公证是指，根据遗赠人和扶养人的共同申请，公正机关对双方签订的遗赠扶养协议的真实性、合法性进行证明的活动。遗赠人和扶养人必须携带身份证、财产的产权证明、家庭情

(1)遗赠扶养协议的主体一般有限制。遗赠人只能是公民，扶养人可以是公民，也可以是集体所有制组织，而且须具有扶养能力和扶养条件，同时扶养人没有法定的抚养义务(必须是法定继承人以外的人)。 (2)遗赠扶养协议是一种协议行为。 (3)遗赠扶养协议

法定继承人、遗赠人应当到房地产所在地的房地产登记机构共同查验继承材料。房地产登记机构应当重点核查当事人身份是否真实，当事人与继承人、遗赠的相对关系是否真实，继承人、遗赠是否有其他继承人、继承人、遗赠以及已故继承人、遗赠，死亡事实是否真实。

遗嘱与遗赠扶养协议的区别有： 1、二者的受让主体不同。遗赠扶养协议的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。 2、二者所指向的客体范围不同。遗赠扶养协议

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。 签订遗赠扶养协议，其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡

遗赠抚养协议不一定要按手印，可能只需要签字。是否按手印不影响遗赠抚养协议的效力。遗赠扶养协议由遗赠人和抚养人签字，从协议成立之日起开始发生法律效力。

不是强制要求公证，可以自主决定是否公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

遗赠扶养协议的意思是，在遗赠人将其遗产无偿赠与给受遗赠人的协议，其受遗赠人依法应当承担遗赠人的生养死葬的义务。这一般是双方当事人协商之后签订的书面协议。

遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。 遗赠扶养协议可分为以下两类： 一类是公民之间的遗赠扶养协议。 另一类是公民与集体所有制组织之间的遗赠扶养协议。