遗赠抚养协议过户房产需要注意什么

二手房的过户手续比较复杂，购房者千万不要掉以轻心，以下是提醒您的地方，核实房屋权属是否有瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资，信息准备应完整。并提供有效的身份证和房屋买卖合同。出卖人应持有效身份证和房屋所有权证。房屋处

遗赠抚养协议构成要件： 1、遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力； 2、当事人的意思表示真实、协商一致，协议条款完备，权利义务明确、具体、可行； 3、遗赠人有配偶并同居的，应以夫妻共同为一方签订协议； 4、扶养人有配偶的，必须征得配偶的同意。

《民法典》规定遗赠抚养协议构成要件是双方具有完全民事行为能力。根据相关法律规定，有遗赠抚养协议就不会进行法定继承。自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。

父母遗赠房产的过户手续是：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者接受遗赠公证书以及完税凭证办理房产证过户手

父母遗赠房产的过户手续：首先，受遗赠人需要按房管部门或不动产登记中心要求提交相应文件。其次，房管部门审查相关文件，审核过关之后进行房产过户登记。

遗赠抚养协议的主要组成部分是： 1、遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力； 2、当事人的意思是真实的，协商一致，协议条款完整，权利义务明确，具体可行； 3、遗赠财产归遗赠人所有，产权明确无争议；财产具体，不易灭失； 4、对遗赠人的债权债务有明

遗赠扶养协议的有效要求： 1、遗赠人必须具备遗嘱能力； 2、遗赠人必须为缺乏劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额； 3、遗赠人的遗嘱符合法律规定的形式要求； 4、受遗赠人必须是法定继承人以外的人，在遗赠人遗嘱生效时生存的人； 5、受

遗赠扶养协议的生效要件： 1、遗赠人须有遗嘱能力; 2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额; 3、遗赠人的遗嘱符合法律规定的形式要求; 4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人; 5

办理遗赠扶养协议公证需要注意的事项： 1、抚养人应是遗赠人的法定继承人以外的公民或集体组织； 2、当事人的意思表示要真实，协议条款要完备，双方的权利义务要明确； 3、遗赠人处分的财产是否为个人所有，有无债务； 4、抚养人已婚，或有成年子女与

遗赠扶养协议公证中应注意的事项： 1、应当是遗赠人法定继承人以外的公民或者集体组织； 2、当事人的意思表示要真实，协议条款要完整，双方的权利义务要明确； 3、遗赠人处分的财产是否归个人所有，是否有债务； 4、抚养人已婚或有成年子女与其共同生

遗赠抚养协议不需要公证，遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力且双方意思表示真实、自愿就可以了是，做一个公证，可以抵抗第三人的质疑，会更具有法律效力。

遗赠抚养协议公证要提交的资料有：自然人的身份证明、委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明、申请公证的文书、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明等。

房产过户要注意交税。房产过户是指房产出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心登记的行为。新规规定了，购房人应缴纳契税：第一次90平以内为1%，90至144一百平方米为1.5%，144平以上或非首次为3%。购房人