什么是房产证里面的面积？面积算什么？

房屋销售面积为：商品房销售面积等于房屋建筑面积加上分摊的公共建筑面积；分摊的公共建筑面积的计算，一般是等于内部建筑面积乘以公共建筑面积的分摊系数；公共建筑面积的分摊系数等于公共建筑面积除以内部建筑面积；公共建筑面积等于，整栋建筑的建筑面积减

房屋的建筑面积是指按照我国法律规定的方式计算的，对房屋建筑总体进行计算的数值。房屋的建筑面积一般按照其外围水平面积以及水平投影面积来计算。其中包含共有建筑面积，使用面积，房屋建筑本身面积等方面的数值。房屋计算建筑面积一般就是层高2.20 米

计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。

房屋面积可以根据产权证的记载计算，房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。 1、计算全部建筑面

房屋的套内面积即房屋的套内建筑面积。其一般包括房屋套内使用面积，房屋套内墙体面积，阳台面积这几个部分构成。房屋的套内面积有其计算公式。计算方式如下：套内面积等于套内使用面积加上墙体面积再加上阳台的建筑面积。在房屋买卖中的套内面积最终要以买卖

租房一般是使用面积，如果是整栋的，那应该是建筑面积。附注： 1.使用面积在房地产面积计算是叫套内面积，就是房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建）。 2.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说

房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，包括了：大堂、公共大厅、走廊、过道、电动电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾车道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、值班门卫等。以及为整个大楼服务的公共住房，和物业管理用房，以及其余为该建

房屋销售面积为：商品房销售面积等于房屋建筑面积加上分摊的公共建筑面积；分摊的公共建筑面积的计算，一般是等于内部建筑面积乘以公共建筑面积的分摊系数；公共建筑面积的分摊系数等于公共建筑面积除以内部建筑面积；公共建筑面积等于，整栋建筑的建筑面积减

宗地面积和使用权面积是不一样的，宗地面积泛指开发商的一整块面积。而使用面积都是属于包含里面的使用面积。宗地面积和使用面积是属于包含和被包含的关系。宗地面积更大。

房产中的公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

房产证登记的面积比实际面积小的，一般不合法。维权时权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。

房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。