房产私下抵押是否有效？

没有房产证不能抵押，当事人要以房产抵押的，必须出具房产证，并且需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。 办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合

房产抵押流程是：房屋所有权人和抵押权人签订书面抵押合同，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记，发放他项权证。

房产抵押担保有期限，期限是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权一并消灭。

房产抵押权有期限，抵押权期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权。我国法律规定，不动产抵押权受主债权诉讼时效期间的限制，主债

房产有抵押经抵押权人同意能买卖。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法买卖，并应当以所得价款清偿债务。

房产抵押有期限，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

房产有抵押经抵押权人同意能过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司担保，余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。

有限产权房不能抵押。有限产权房是指国家机关、企、事业单位在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房实行一系列优惠政策以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工，单位与职工共同享有所有权的房屋，不具有完整产

房产抵押担保的期限是自办理抵押登记之日起至注销他项权证之日止。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元，非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。

主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。如果抵押合同当事人另有约定的，则按照约定的范围担保。

房屋转租不能对抗抵押权人。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。

民法典未成年人房产不能抵押。监护人应当保护被监护人的财产权益，不得随意处理被监护人的房产，同时未成年人没有债务偿还能力，放贷方一般不接受未成年人作为贷款人实施房产抵押。