农村土地基站的租赁合同制作

农村土地确权后土地未变成私有，应归集体所有。农村土地的所有权归集体所有，单位与个人均不具有所有权，土地确权后，发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移。

土地租赁合同纠纷是专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

土地租赁合同有效期由双方在20年内协商确定。租赁土地六个月以上的应当采用书面形式订立土地租赁合同，当事人签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。

签订土地租赁合同的期限最长不得超过20年。我国土地的使用权可以依法租赁，订立土地租赁合同的期限不得超过20年，如果约定的时间超过20年，对于超过20年的部分一般认定无效。

土地租赁合同纠纷诉讼时效是3年，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，该纠纷的诉讼时效通常自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。

提前解除土地租赁合同附着物的处理方式： 1、如果合同当事人对附着物的处理方式有约定的，则按照其约定进行处理； 2、若合同当事人没有约定的，可以在决定提前解除合同后协商处理附着物，如果协商不成的，可以通过诉讼途径解决。

合同有约定的，按合同约定赔偿;合同没有约定的，按因违约造成的损失赔偿。

土地租赁一般是指土地使用权租赁，是土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付一定租金。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，经规划确定为工业、商业等经营性用途，并依法登记的集体经营

土地租赁经营合同属于专属管辖。 1、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 2、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

土地租赁合同纠纷有诉讼时效。 1、土地租赁合同纠纷规定的诉讼时效是3年。 2、诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 3、诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还

国有土地使用权租赁合同二十年。 国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

征地的具体补偿标准为：具体的补偿标准需要按照被征用土地的原用途给予补偿，具体为，1、土地补偿费，征用山地的土地补偿费，为该山地被征用前三年平均年产值的六至十倍；2、安置补助费；3、地上附着物和青苗的补偿费等。 1、土地补偿费 用地单位依法对