合同解除前提是什么？

合同解除的前提之一是要合同有效。 因为合同有效，才说明合同双方当事人存在合法有效的权利义务关系，才会存在合同解除的相关问题。如果合同无效，合同自始都不成立，所以，不存在合同解除的情形。

提前解除租赁合同有解除理由的不算违约。比如房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定

因自己的原因提前解除租房合同是违约，需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的，不属于违约。

劳动合同可以提前解除的。可以与用人单位协商一致解除，协商不成的，在试用期需要提前三日通知用人单位，其余情况需要提前三十日以书面形式通知。若是劳动者自己擅自离职的，给用人单位造成经济损失的，可能会承担赔偿责任。 劳动合同违约有下列情形： 1、

借款合同未到期的一般可以提前解除。具体方法有以下： （1）单纯存在借款合同未到期的，当事人可以协商提前解除； （2）如果借款方出现违约的，出借方可提前解除。 是否可以口头约定借款合同，需要根据具体情况进行决定： 1、自然人之间借款，一般可以

劳动者提前解除劳动合同的，是行使辞职权的行为，不应当承担违约责任。

提前解除房屋租赁合同一般是违约，但房客与房东协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的，不属于违约。

提前解除租赁合同如果发生了当事人约定或者法律规定的解除情形不算违约。租赁物权属有争议致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。或者租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

如果劳动者没有《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条的情形，公司提前终止劳动合同，需要给劳动者支付经济补偿金，一般是每工作一年支付一个月的工资。

在我国劳动者与用人单位的劳动合同提前解除注意事项：劳动者提前解除，提前三十日以书面形式通知用人单位，在试用期内提前三日通知用人单位；用人单位存在《劳动合同法》第三十八条情形之一的，劳动者可以单方面解除；劳动者存在过失性辞退情形的，用人单位客

租房合同提前解除证明应写明提前终止的事由、提前终止的条件和提前终止的违约责任，一并写明当事人的姓名或名称及地址，房屋的位置、面积、装饰及设施，房屋用途，现定租赁期限，租金数额及交付方式以及当事人约定的其他条款。

提前解除租赁合同要注意： 1、要严格把握合同解除的条件。 2、租房押金不能直接扣除。 3、房东的法律权益，承租人致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。