同村居民之间买卖宅基地及房屋有效吗

有效。宅基地转让协议书可以在村民集体成员之间，对外就没有法律效力。同一村集体成员之间是可以互相买卖房屋和宅基地。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回

城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同无效，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。

宅基地房屋买卖如果发生在内部集体组织成员和内部成员之间的有效的。如果发生在内部集体组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。

农村房屋（含宅基地）买卖合同满足以下条件有效： 1、购房人必须是该村民集体成员； 2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利； 3、购房者应当符合申请宅基地的条件； 4、买卖经过村民委员会同意。

农村宅基地房屋买卖合同有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损

买卖宅基地房屋的行为有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

1.同村的村民之间私下里进行宅基地的转让是无效的，需要依法办理相关手续，并签订相关的买卖协议才能够生效，因为农村的土地和宅基地都是归集体所有的，买卖双方私自转让无法得到法律的保护，容易导致个人合法权益受损

不可以。农村宅基地的所有权属于国家所有，使用权归村民所有，原则上不允许买卖。

农村宅基地房屋买卖合同在本村内买卖有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，农村宅基地房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖。

宅基地房屋买卖如果发生在内部集体组织成员和内部成员之间的有效的。如果发生在内部集体组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。

宅基地的转让是否有效，应分情况来看待。 一、有效的： 1、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。 二、无效的： 1、侵犯优先购买权，合同是无效的

因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。 因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之