同村居民之间买卖宅基地及房屋有效吗-过户政策问题在线咨询-法师兄

行动指南

同村村民之间买卖宅基地及自建房的行为只要符合法定条件就有效，宅基地虽然是集体财产，但是根据《农村宅基地管理办法》的相关规定，经村委会批准以后，可以将宅基地使用权转让给他人，且自建房是村民个人财产，转让个人财产不需经过他人同意。

律师普法

异地买卖非本村村民宅基地有效吗
无效。依据《民法典》相关规定、《土地管理法》等规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权或变相取得，但可以承租宅基地。

2020.12.10 267
公职人员能否买卖农村宅基地及房屋
公职人员不是本农村集体组织成员的不可以购买，非本农村集体组织成员的人均不能购买农村住宅，包括具有非农业户口及其他村的农业户口的人员。

2020.01.05 947
农村宅基地村民和村民之间能互换吗
农村宅基地可以互换。农村土地互换双方应当具备村民资格，签订民事合同，由申请人提出申请对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换。

2020.04.23 104

专业问答

城镇居民和农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同是有效的吗
城镇居民和农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同为无效合同，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对于本集体经济组织以外的其他集体经济组织成员购买农村居民宅基地和住宅的，应当如何处

2022-03-28 15,340
同村的农业户口村民之间买卖宅基地上房屋的行为是否有效及效力如何
同村的农业户口村民之间买卖宅基地上房屋的行为是有效的，但如果是卖给外村人或者本村非农业人员的买卖行为是无效的。宅基地属农村集体土地建设用地，所有权归属于农村集体经济组织，是为保证本集体经济组织成员的

2022-03-27 15,340
宅基地房屋有效吗宅基地房屋买卖效力
,应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅

2022-06-25 15,340
农村宅基地同村之间买卖可以过户吗
宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

2021-12-15 15,340

法律短视频

01:20
农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须

10,503 2022.05.11
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗
人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况

18,791 2022.04.15
01:24
宅基地买卖合同合法有效的吗
宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的

2,221 2022.04.17

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