商品房中的认购书是什么意思

认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

商品房认购书的签订首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖

商品房认购书的效力是：认购书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书。签订认购书后，开发商应与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决： 1.与出卖人协商解决。 2.找村(社区)调委会出面调处解决。 3.拨打12315举报。 4.向法院起诉。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。否则属于要约。

商品房认购书中需要注意事项有： 1、避免受牵制条款； 2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款； 3、不要使用模糊的概念； 4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的，应将保留承诺写入认购书； 5、注意认购协议中权利义务的对

商品房认购书效力为：出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；认购书具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书应当认定为商品房买卖合同。

认购书不是购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，在这种情况下，认购书就等于购房合同了。 认购书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，商品房认购书是约定商品房买卖合同基本事项的。

签订商品房认购书需注意事项： 1、认真阅读认购书条款。 2、不要约定给付定金。 3、签订《认购书》并非必经程序。 4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。

商品房是指作为商品出售的房屋。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房

(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。 (二)在认购协议

商品房认购书中的陷阱： 1、对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议。 2、开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。 3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。