更新时间:2022.10.09
不可以买卖。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
查封的房产不可以买卖,经权利人同意的除外。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋,但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务,解除强制措施后方可办理变更登记。
被抵押的房产经抵押权人同意可以买卖。被抵押的房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可买卖,买卖时应以所得价款对债务进行清偿。
已抵押房产可以买卖,但是须符合一定条件。根据我国相关法律的规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的
赠与的房产可以买卖。 但需要办理登记,赠予的房屋5年后可以买卖,但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时,如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与,只看现业主房产证(不动产证)年限。如果房产证满五年
一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定: 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的,则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续,又与其他人签订购房合同的,则房子所有权归前买受人所有,出卖人无权再次将房
一房二卖房屋的所有权归先办理过户一方,所有当事人均未办理过户的,房屋的所有权归已办理预告登记的一方,所有当事人均未办理过户及预告登记手续的,房屋的所有权归先行实际占有房屋的一方。
依据我国法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。所以抵押期间的房屋可以转让,但转让抵押房屋时,需要通知抵押权人,不得损害抵押权人利益,并且买卖房屋所得款项优先清偿抵押债权。
房产权利转移前,可以撤销赠与,买卖房产。如果赠与的房产所有权已经转移至受赠人,那么一般来说,原所有权人就无权再处分该房产,也就不可以买卖该房屋。如果房产权利尚未转移,则赠与人尚未丧失处分权,可以撤销赠与,买卖该房产。但是如果该赠与是具有公益
没有产权的房子可以买,国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的,但买方是不能取得房子的物权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,没有经过登记的,不发生效力。买了没有房产证的房子,因为没有房产证,就不能去办理转让登记,
在审理一房数卖案件纠纷时,如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同,一般应按照以下原则处理: 1、已经办理房屋所有权变更登记先行获得房屋产权; 2、均未办理所有权变更登记的,先合法占有房屋的请求过户,人民法院予以支持; 3、均未办理所有