更新时间:2022.06.09
不动产租赁合同无效的情形有: 一、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租人签订的租赁合同无效; 二、出租人未经批准或未按批准内容建设的临时建筑,与承租人签订的租赁合同无效; 三、以登记备案手续为生效
小规模纳税人出租不动产税率:单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
侵权责任也适用不可抗力。《民法典》的规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
出租屋不能作为承租人的遗产继承。因为承租人没有房屋的所有权。但承租人在租赁合同期限内死亡的,与其共同居住的,可以继续租赁该房屋。承租人在房屋租赁期内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁房屋。遗产是自然人死亡时遗留
房屋租赁要备案。租赁双方应在合同订立后三十日内持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室进行登记,办理房屋租赁登记备案。
租赁合同要备案,未备案不影响租赁合同效力。房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当向直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记; 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,要求确认合同无效的,人民法院不予支
租赁合同是可以转让的。但需要经出租人同意,否则转让无效。根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。转租合同对出租人生效的,但未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; 2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;竣工验收的房屋,出租人与承租人订立的租赁合同无效。
没有效力。我国法律规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产,没有房产证的买卖没有效力。
依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。 进行二手房买卖交易时,买卖双方可以先不办理房产证,不办理房产证的,买受人未取得房屋所有权,房屋所有权取得以登记为准。
一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,即所谓万变不离其踪,故应当认定为一方的个人财产。假如是将婚前个人所有的房屋在婚后并不用于自住,而是用于投资,对其投资收益,则应视
贩卖烟草50万,满足以下条件的,还适用于缓刑:被判处拘役、三年以下有期徒刑,同时犯罪情节较轻;有悔罪表现;没有再犯罪的危险;宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。