太原自住住宅小产权能买吗

小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子； 只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决

小产权房的涵义是：未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房子不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。

买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。上海、重庆另有规定。

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。 买受人享有的房屋所有权无法对抗原本已有的登记生效的居住权，当设

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险： 1、缺少“五证”； 2、拆迁难补偿； 3、质量难保证； 4、小产权房不能抵押或者上市转卖； 5、小产权房不能抵押贷款。

无房产权房屋能公证。公证行为仅证实当事人对房屋享有债权，不证实物权变动。房屋未办理物权登记导致没有产权证属于物权变动问题，不影响交易合同和公证书的法律效力。

依法成立的小产权房连环买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原

已经有人居住的住宅小区，铲车驶入有一定的危险，且小区内的道路属于业主共有，是否能停进小区，需要看业主或物业是否同意。

小产权房住多久都不属于自己。因为农村住房用地只能分配给集体组织的成员，一般而言，城市居民购买小房产权房，大多数合同由于法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证、进行登记不动产登记或转让，这意味着不能获得房产所有权。 一、买小产权房需要注意

住宅小区住改商是属于违法的行为，并不合法，具体原因如下：其一擅自住改商属违法；其二仅有部分业主同意也不行。有相关法律严格规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要住改商的首先要经过法律法规以及管理规约，还需要经有利

杭州小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续。