土地抵押贷款流程是怎样的

贷款购房的流程大致如下：1、先跟房产销售沟通好，看选择的房产是否能办理按揭贷款；2、办理按揭申请；3、银行审核申请人的按揭申请，如果购房者具备办理按揭贷款资格，银行会发同意贷款通知；4、签订购房合同；5、签订按揭合同；6、办理房子抵押登记；

经押权人同意，抵押土地上的房屋可以办理过户。已经通知抵押权人并告知受让人标的物已抵押的，转让行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。

土地随房产证抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，房屋以及其他地上建筑物、其他附着物抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押，一并办理抵押登记。

土地使用权可以抵押。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不可以抵押。

土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的： （1）依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权； （2）该地块没有达到开发强度的国有土地使用权； （3）国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款； （4）经风

房产可以抵押，但是土地的所有权不可以抵押，当事人将自己有权处分的房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。当债务人不按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押的房产进行优先受偿。

土地使用权有的可以抵押，有的不可以抵押，具体要分情况判断： 一、下列土地使用权可以抵押： 1、以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的。 2、以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同

耕地可以设立抵押。 《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、

国有划拨地使用权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等财产可以抵押。”

个人房产抵押流程大致如下：1、房产权利人向银行申请贷款，银行对贷款申请进行审批；2、银行与贷款申请人签订抵押贷款合同；3、房产权利人和银行到登记部门申请办理抵押登记，提供抵押合同、房产证等资料；4、登记部门为申请人办理抵押登记；5、银行向房

抵押贷款房还有贷款的还可以再贷款，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

当事人对于土地抵押登记事由提起的行政诉讼时效是六个月。行政相对人自知道或者应当知道行政行为作出之日起的六个月内，可以直接向法院起诉维权。最长诉讼时效则是二十年，自行政行为作出之日起开始计算。

借款中抵押人的责任：借款中，抵押人的责任是在借款人不能偿还借款时，需要先以抵押物的价值优先偿还债务。抵押人提供财产，作为债务履行担保的，在债务人到期不能偿还债务时，债权人有权依法申请法院拍卖、变卖该财产，并就该财产的变现价值获得优先受偿。