预售合同双方签订必须有预售许可证吗

没有预售许可证是不能卖房的。房地产开发商在房屋售卖前是一定要在相关部门取得房屋预售许可证的，因为这个是法律的强制性规定，如果不具备该证就进行买卖房屋属于违法行为。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售

开发商没预售证，但是交了首付。开发商属于违反合同约定，你可以退房解除合同。

没有预售证卖房子，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所

若当时签订了房屋买卖合同，可以主张合同无效。要求确认合同无效，返还购房款。开发商没有预售证不能卖房，所签合同无效，你可要求退款。但是，如协商不成向法院起诉的话，在起诉前开发商办理了预售许可证，法院仍然会认定为合同有效。这种情况下再要求退款，

没有预售证卖房子处罚如下： 1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款； 2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过三百万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的

预售证是针对商品房买卖发布的许可证件，而工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用，所以工业用地无法获得预售许可证。

二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正

单纯房屋预销售许可证3天就可以办完,主要其中有前期物业公司招标就要10几天。

房屋预售条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为，预售的商品房不是政府性的，而是民主自购房房租的社会性项目，房屋处于正常施工状态时开发商与业主达成的销售协议即称为预售。

合同签订日期不是必须写的，合同的签订日期不属于合同成立的必备条款，即使没有它合同仍然有效并且成立。但签订合同还是最好写明日期，虽然不是合同成立的必备条件，但是写明日期对确定合同履行具有保障作用。万一以后合同出现问题，合同签订日期也是重要一部

不是必须写的，合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。但签订合同最好还是写明日期，虽然不是合同成立的必备条件，但是写明日期对确定合同履行具有保障作用。根据法律规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人