房屋买卖合同没有原件怎么办？

房子违约金没写合同应按下列方法来计算： 1、卖方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以计算； 2、买方逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融

房屋买卖合同部分共有人未签字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。

不动产物权的转让以登记为生效条件，房屋未过户依旧归原所有人所有。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

房屋买卖合同有纠纷的处理方法如下： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷； 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾； 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制； 4、诉讼。一方向法院提

房屋买卖合同买方贷款没成功的处理是：买方提供的资料不真实或信用记录不好导致的，需要根据合同约定承担违约责任，及时提供真实贷款资料或修补不良记录，不能办理的可以解除合同。

卖方解除房屋买卖合同的条件具体如下： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的； (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (4)当事人一

房屋买卖可能引起纠纷的情况和原因多种多样，房屋买卖合同有纠纷双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

房屋买卖合同没写违约金，可要求对方赔偿因违约所造成的实际损失。

房屋买卖合同没写违约金可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。

房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

在未预售登记前补办房屋买卖合同，与开发商重新签订即可；做完预售登记、未办理银行按揭前补办房屋买卖合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后补办房屋买卖合同除如上手续外还需与