合同的效力如何划分?

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。出租违章建筑的房屋租赁合同无效。

认定涉刑事犯罪的合同效力是：如果具备生效要件的，有效；如果具有可撤销或无效情形的，则无效。认定涉刑事犯罪的合同效力，要看合同主体是否具有相应的民事行为能力；表意是否真实；内容是否不违背公序良俗；以及是否具有可撤销或者无效等情形。

用假公章签订合同的效力是不能构成表见代理，则合同无效，如果构成表见代理，则合同有效。他人伪造公司印章对外签订合同构成表见代理的，即使该伪造印章的行为后被认定为伪造印章罪，也不影响所签合同对公司的约束力。

民法典规定，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、

一房二卖所涉及合同效力如下：两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

工程分包的分类是划分为一般分包和指定分包。工程分包一般由总包或者业主负责，总包负责一般分包，业主负责指定分包。分包与总包有直接的合同约束，具有相应的责任连带关系。

合同格式条款的效力的认定，效力生效要件为：当事人适格，具有相应的行为能力，当事人意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定等。格式合同的效力分为有效与无效两种。格式合同的无效情形包括符合《民法典》第四百九十七条规定的情形之一的。 《民法

建筑企业内部承包合同如果是自愿合法签订的，那么就是有效的，但是如果建筑企业假借内部承包合同之名签订的而实为转包、挂靠合同，这类承包合同肯定是无效的，因为我国法律禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程

出租房屋属于违章建筑，建房人在建房时没有履行相关的建房手续，他就不能合法取得房屋的所有权，可以认定出租违章建筑房屋所签订的房屋租赁合同当然是无效的合同。

从法律上来讲，只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与合同即具有法律效力。

法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。