商品房怎么办理房产证

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业通过转让取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售。 从法律角度来看，商品房是指各种商品房，包括新建商品房、二手房存量房等。可以按照法律、法规和有关规定在市场上自由交易

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

办房产证的费用如下： 1，契税5123(3%)商铺属于非普通住宅，确实是3%根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条，契税税率为

一、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。二、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地

商品房变危房进行拆迁或者危房改造，由各地的拆迁补偿或者改造是要经过协商的。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。 1、实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款； 2、实行产

自行办理商品房房产证应提交的材料：身份证、户口本、婚姻状况证明；签订的买卖合同、购房发票、房屋权属登记申请书、房屋平面图、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。

办理商品房买卖合同公证。如下：1、办理商品房买卖合同公证的当事人，可以向住所地、经常居住地、行为地，或者事实发生地的公证机构提出公证申请；2、办理商品房买卖合同公证，可以委托他人办理，需出具委托公证书；3、向公证机构提交真实、合法、充分的材

办理商品房的土地使用权证的流程是： 1、签订土地使用权出让合同； 2、缴纳全部土地出让金； 3、持土地出让合同等材料到不动产登记机构办理土地使用权证。

商品房未办房产证的可以依法出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动。

商品房办房产证有时间限制。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

未办房产证的商品房是权属有争议的房产，不能出售。 根据我国《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登领取权属证书的房地产不得转让。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是

不可以。权属证书一般是指房屋所有权证，房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国，房屋所有权的取得是以登记为准，经过房屋登记机关的登记，然后进行房屋所有权证发放。在未取得房屋所有权证之前，还不能确定房屋的所有权人，不能确定

房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。