问一下这些不计入房屋面积的是哪些

出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。

房屋实际面积与合同面积严重不符误差未超出3%时，据实结算房价款；误差超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方可以选择继续履行，按照面积误差比例和约定的价格决定由买方补足、卖方独立承担、卖方返还或者双倍返还。

商品房建筑面积计算项目不包括： 1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室； 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等； 3、房屋之间无上盖的架空通道； 4、房屋的天面、挑台、天面上花

商品房建筑面积计算项目不包括：层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；房屋之间无上盖的架空通道；等。

出现房屋面积纠纷处理方法：双方可以协商处理，面积误差比绝对值超过3%，可以解除合同；协商不成的可以提起诉讼。

房产的面积测算包括建筑面积和实用面积。

租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租客应当按照约定的期限支付租金，延期支付租金的房东有权扣取相应押金，催缴后仍未缴纳的房东可以通过法律手段追究租客的违约责任同时有权收回房屋。

不同年限的房屋的区别是： 1.土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地，40年产权的房子一般是商业用地； 2.房屋价格不同，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费

承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

占地面积、建筑面积、套内面积、公摊面积、使用面积和赠送面积。房屋面积是指住宅中以户（套为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、阳台等面积。

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋； 未征得出租人同意转租

销售面积与实测面积不符的维权方法是：双方可以先行协商，未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双