债权人债务人担保人不动产怎么处理

欠款人不还钱担保人需要承担担保责任。如果担保人承担的是一般保证责任，则在主合同纠纷经审判或者仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，担保人才需要替债务人偿还债务;如果是承担的连带保证责任的，则只要债务人到期没有偿还债务,保证人就需要

债务人找不到担保人的，如果担保人是一般保证人，则债务人应当先以其全部财产偿还债务，一般保证人享有先诉抗辩权，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。

找不到债务人的，担保人应当根据约定承担相应的担保责任，如果担保的方式为保证，保证人在合同中约定对债务承担连带责任的，是连带责任保证，债务人不按时偿还债务的时候，债权人可以要求债务人偿还债务，也可以要求保证人承担保证责任。

债权人死亡，债务由其继承人处理，继承人需要以所得遗产的实际价值为限清偿被继承人的债务。而对于超过遗产实际价值部分的债务，债权人可以清偿，也可以不偿还。

债务人死亡债务由继承人进行偿还，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

处理债权人免除债务： 1、免除使债务消灭。 2、免除消灭债权和债权的从权利。 3、债务的免除不得损害第三人利益。 当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约

债务人过世的，其债权可以由继承人在继承的遗产范围内偿还，但是超出遗产范围的债务，继承人不需要偿还，如果继承人放弃继承的，则也不需要偿还被继承人的债务。

债权人免除债务，指债权人放弃自己的债权，从而消灭合同关系及其他债的关系。关于免除的性质有不同的学说，一种学说认为，免除是契约。

如果担保人承担连带保证责任，债权人可以只起诉债务人，但如果是一般保证责任，人民法院应当通知债务人（被保证人）作为共同被告参加诉讼。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十六条规定，因保证合同纠纷提起的诉讼，债权

债权人可以只起诉担保人不起诉债务人。一般担保会在保证合同中约定在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。所以保证人也是适格的被告，但是建议将债务人也列为被告。

债务人与债权人欺骗担保人的，担保合同无效，担保人不承担民事责任，担保人还可以起诉债务人和债权人。参与诈骗的，还要承担相应的法律责任。

可以。债权人仅起诉保证人的，除保证合同明确约定保证人承担连带责任的外，人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼。

债务人是指担保人去世的，债权人可以向法院提起诉讼，对于下落不明的受送达人，人民法院可以进行公告送达，被告没有正当理由拒不出庭的，人民法院可以作出缺席判决。