房屋租赁合同签了就可以拍卖吗

依法签定的房屋租赁合同有效。房屋租赁合同有效要求当事人必须具有相应的民事行为能力、意思表示必须自愿真实；房屋租赁合同的内容必须合法、不得违反法律行政法规的强制性规定。

拍卖房屋不可能存在永久租赁的情形。法律没有永久租赁权的规定，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是续订期限不得超过二十年。

不可以违规拍卖租赁的土地。土地租赁获取的是在一定时间、一定条件下的土地使用权，法定的土地使用权人仍是出租土地方，租赁者不具有土地使用权的处分权。

不想去住属于违约，具体可以与房东协商。 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

房屋买卖合同经双方同意的，可以解除。根据法律规定，双方当事人协商一致的，可以解除合同。此外，如果发生法定解除事由的，一方可以单方面解除合同，不需要征得另一方同意。

房屋租赁合同期间，房屋买卖可以的。但是出租人在租赁期间买卖房屋时，不得妨害承租人行使优先购买权，否则，出租人有权请求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。

房屋租赁合同期间，进行房屋买卖是可以的。但是房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

签订房屋租赁合同时应当注意以下事项： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房

房屋租赁合同在没有生效前可以解除，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

经出租人同意可以转租已租赁的房屋。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可以。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，租期届满买受人可以依法占有、使用房屋。

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 ②房屋租赁期间届满，当事人续

1.房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 2.房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。