确认房屋买卖合同无效的程序

确认合同无效的举证责任应当依据谁主张设举证的原则，由主张合同无效的一方来提供合同无效的证据。合同无效的情形有： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的等。

确认合同无效的主体是合同的当事人，除此之外的第三人物权要求确认合同无效。合同效力只涉及合同双方当事人，第三人不是合同当事人，所以第三人不能请求人民法院确认合同双方当事人间存在或不存在某种民事法律关系的诉讼。

确认合同无效的条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

我国当前的民法制度对于无效合同的确认，没有规定明确的时限。在针对无效合同确认的时限上，可以从以下几方面进行综合考量： （1）权利人非因客观原因不行使主张合同无效权利，即必须是权利可以行使而未行使； （2）利害相对人对权利不行使已合理形成相当

确认合同无效的法律规定是《中华人民共和国民法典》。无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；以及违背公序良俗的合同无效等。

确认解除合同通知无效诉讼时效有限制，但是有除斥期间的规定，当事人必须要在规定的除斥期间内行使合同的解除的权利，否则这个权利的话也会丧失，除斥期间它和诉讼时效不同，它不因任何的事由而导致中断或者是延长。

当事人以房屋买卖合同抵押无效。房屋买卖合同并没有价值，抵押只能用具有财产价值的东西进行抵押，比如抵押人所有的房屋、机器、交通运输工具等。所以房屋买卖合同不具备抵押的性质，但是房产证可以。

起诉房屋买卖合同纠纷有时效，时效规定是3年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

集体房屋买卖合同，一般如果符合规定条件，是有效的： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的集体土地房屋买卖合同有效。发生在农村集体经济组织成员之间的房屋

如果违反了相关法律的禁止性规定，即使办理了过户手续，依然还是可以判令合同无效，恢复原状。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。

我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。 一般情况下，要想房屋买卖合同具有法律效力，但是需要满足以下的3个规定： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、合同能够真实表示当事人的真实意思； 3、合同条款没有违反法律、行政法规的

口头约定的房屋买卖合同是无效的，根据我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。即买房应当签订协议，进行不动产登记。

私人房屋买卖合同只要符合法律规定的生效要件就具备法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。