买房怎么防范购房风险？

买二手房防范买房中可能存在的风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋

1、进行预告登记，防止出卖人有将房子出卖给他人。 2、及时办理过户登记。在具备过户条件时，及时办理变更登记，以防节外生枝，产生难以挽回的损失。 3、保留好转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费等相关证据。

二手房交易可以注意以下几点。第一，注意买卖房双方是否拥有从事房屋交易的资格以及权利。即卖方方是否是房子的所有人或是否得到卖房授权，买方是否有能力支付。第二，房屋可能存在的风险。即房屋是否为非法建筑、房屋是否已出租给他人、房屋是否作为财产抵押

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签

防范购房合同的风险需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

借名买房的法律风险有：1.借名购房合同被确认无效;2.借名购房的事实认定困难;3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回;4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书;2.将房

租房防中介风险： 1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全； 2、可以通过建委或房地产交易管理网查询违规中介的名单； 3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当； 4、正规的中介公司通

购买抵押二手房风险防范的方法：1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

一、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险。 二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。 三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。 四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制

二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。

1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。 2、把关房屋销售合同是顺利交房的保证。 3、预留充足交房期限能避免被动。 4、小区规划报批前考虑完善，批准后尽量避免调整和变更。 5、发现纠纷苗头及时处理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后关

二手房买卖的注意事项： 1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人； 2、确保房屋没有被抵押担保等权利负担； 3、确保房屋产权不存在权属争议； 4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。

防范二手房交易风险需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。