土地使用税和房产税的计算方法怎么计算

土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米1.5元至30元；中等城市每平方米1.2元至24元；小城市每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米0.6元至12元。

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12%征收。2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0

土地使用权转让税费的计算是： 1.营业税，按照5%的税率征收营业税; 2.土地增值税，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税; 3.企业所得税，按适用税率计征企业所得税; 4.印花税，

税收制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《房产税暂行条例》相关法律条文规定，房产税率按房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。房地产税收制度的规定，有利于维持社会稳定和推动经济社

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地闲置税一般按出让金的20%计算征收。土地闲置税是指在城市规划区范围内以出让方式取得土地使用权、闲置一年以上的需交费用，可以在企业所得税前扣除，不可以在土地增值税前扣除。

一、已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为： 1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%； 2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%； 3、工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4%各类用地累计征收土地闲置

土地增值税计算法则具体为： 1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税

土地增值税计算方法是依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。

土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： （一）大城市1

租房土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据征收，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。

购入土地使用权以实际使用面积为计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。