哪些情形不能办理房产证

以下情形不得拍卖房地产：未依法取得房屋所有权证的；拍卖未经共有人、抵押权人同意的；已被列入拆迁公告范围的；被执行人及其所扶养家属生活所必需的；法律限制交易的。

离婚房产不能分割的例外情形： 1、用他人身份购房； 2、买二手房未过户； 3、受赠、继承未过户； 4、只有使用权没有所有权。

如果有以下情况，当事人是不能通过婚姻登记处办理协议离婚手续的： （1）一方要求离婚，而另一方不同意离婚的，要求离婚的一方就只有向法院起诉要求离婚。 （2）一方当事人为精神病患者，被医院确诊为无民事行为能力的，只能由另一方向法院起诉要求离婚或

不能在民政局办理离婚的情况有： 1、没有达到法定年龄。男性没满22周岁，女性没满20周岁； 2、男女双方结婚不是自愿的； 3、男女双方是直系血亲或三代以内旁系血亲； 4、有法律禁止结婚的疾病； 5、双方其中一方有配偶。

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

《婚姻登记条例》第十二条办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：(一)未达成离婚协议的;(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的;(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。

合理退房有以下情形，具体为： 1、卖方擅自抵押； 2、一房两卖； 3、房屋主体结构质量不合格； 4、房屋质量问题严重，无法居住； 5、房屋面积误差超过合理限度； 6、出卖人延迟交付房屋。 根据相关法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结

不能办理协议离婚登记的情形有： 1、一方不同意离婚； 2、双方没有就子女抚养、财产及债务处理等事项达成一致； 3、办理离婚登记时，只有一方当事人到场； 4、双方没有办理结婚登记。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，则认定该小产权房买卖合同有效。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品

根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，无法办理房产证的情形如下四种： 1、违反法律、行政法规规定的； 2、存在尚未解决的权属争议的； 3、申请登记的不动产权利超过规定期限的； 4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 《不动产登记暂

下列情形下房产赠与可以撤销：赠与房产权利转移前；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家庭生活的。

不予办理不动产登记的情形有：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的。