买商品房需要交定金吗？

买卖房屋不需要交定金，法律未作强制性规定。定金是预先给付对方当事人的金钱或其替代物，原则上由当事人约定，按照合同标的额的一定比例（不超过20%）支付。

买二手房是否付定金是由买卖双方自行协商确定的，可以付也可以不付。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定

买卖房屋不需要交定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保。是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定，但最高不得超过主合同标的额的20%。

买商品房需要交的税有： 1、契税：普通住宅的税率为1.5%，商住两用或公寓的税率为14%，首次购买90平米以下及普通住房的税率为1%； 2、印花税：税率为总房款的0.05%。

商品房退房能不能退定金要分情况讨论。 1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。

签订商品房买卖合同前不一定要交定金。

买房退房违约金的偿付是如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的，应该按照合同规定支付违约金；如果没有约定，买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的。除非符合以下情形: (一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。 (二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或

可以。买房者：不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。卖房者：不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使

视情况而定，满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可

买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保，签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的，无权要求返还定金；但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的，应当双倍返还定金。