房地产股权转让违法吗？

股权转让不等于资产转让。股权转让中，转让的权利是股东权利，股东权利包括分红权、参与重大决策等权利；而资产转让中转让的是资产，受让人只享有对资产的收益权利。

股权转让违约一般是需要继续履行合约的，但是如果合同中约定了不履行可以通过其他方式处理的依照合同约定执行，如果没有约定且违约方坚决不履行的需要依法赔偿对方损失，或者承担其他违约责任。

向股东以外的第三人转让股权的，要经过股东会讨论表决；股东之间转让股权，只要通知公司及其他股东即可；双方签订股权转让协议，对转让股权的权利和义务做出具体规定；凡涉及到国有资产的股权转让，都应进行资产评估；对于中外合资企业或者中外合作的企业，公

房地产企业股权转让需要交的税。股权转让属于缴纳目录中，需要进行纳税的项目。具体如下：1、房地产企业股权转让需要缴纳个人所得税，税率按照具体地区的规定确定；2、房地产企业股权转让需要缴纳印花税；3、房地产企业股权转让需要缴纳营业税；4、房地产

约定限制股东转让股权的行为一般是不违法的。依照我国《公司法》的具体规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。依法制定的公司章程对股东具有法律约束力，股东应当遵守公司章程的规定进行股权转让。

合法，只要符合股权转让的条件就合法。股权转让协议是以股权转让为内容的合同，股权转让是合同项下债的履行。股权转让协议生效与股权转让生效时间是不一致的，股权转让生效是在协议生效之后。股权转让协议的主要内容就是转让股权，实质是处分其所有的股权。公

不得转让的房地产是：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。

房地产转让时，买卖双方签订转让合同，合同成立即生效。然后，买卖双方还要将合同进行备案登记。最后，买卖双方还需要到房屋管理机构对房屋产权证书进行产权变更登记才会发生物权变动效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和

约定限制股东转让股权不违法。公司法第七十一条规定，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。依法制定的公司章程对股东具有法律约束力，股东应当遵守公司章程的规定进行股权转让。

如果是转让非国有股权是不违法的。因为过对非国有股权转让价格没有限制；对国有股权转让规定，在清产核资和审计的基础上；转让方应当委托具有相关资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估。在产权交易过程中，当交易价格低于评估结果的90%时，应当

房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

股权转让和土地转让的区别是： 1.构成要件不同，土地使用权转让中，转让的标的是土地使用权，转让的主体是土地使用权人，在股权转让中，转让标的是股东登记依法所享有的公司股份，股东权利和股东责任，而不仅仅是公司出资人的出资额。 2.由不同的法律所

破产公司的股权也可以通过法定形式转让。最新《公司法》规定，股东可以依法转让股权，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。股东向股东以外的人转让股权，除双方达成合意外，还需经其他股东过半数同意。