泉州二手房如何交易

二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

二手房交易税包括二手房过户契税和印花税：二手房过户契税是按照房款的1.5％进行收取的，但是如果房屋面积在144平米以上的，过户契税需缴纳3％；房屋面积在90平米以下并且是首套房的，契税缴纳1％。二手房过户印花税是按照房款的0.05％进行收取

二手房买卖中约定定金的方式是：定金的数额由当事人约定，数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

广东二手房的交易首先在购房的时候就要对购房人身份以及房屋是否可以出售、是否可以转让等情况进行核实。核实完成后，就可以签合同并交付一定的定金，定金通常是房价的10%。如果支付定金的一方违约，那么这个定金就是不退的。如果收取定金的一方违约，那么

二手房交易确定产权的流程：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

一般情况下，二手房交易打官司流程如下：原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： （1）税契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅——4%；印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税

房屋买卖合同应当具备的要素有，具体文本可以参考工商局的范本。

合同的内容要包括当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等。

根据国家相关法律规定，在对于二手房产，不满五年二手房交易税费需要缴纳个税的情况下，对于营业税来说，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅的情况下则营业税免征；则未满两年需要缴纳营业税的，并且另外还需要根据房款多少及房屋大小缴纳契税的

买二手房避免交易陷阱的方法是： 1.注意房屋是否存在多个共有人； 2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 3.注意房屋手续是否齐全、产权是否明确； 4.注意房屋是否被限制交易。

杭州二手房贷款交易流程是：借款人携带身份证、户口本、房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，到房管部门办理抵押登记手续支用贷款。

当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。 一个国家级开发（度假）区范围内申请二手房交易都要