小产权房小产权证能有什么用？

买小产权房理论上是不可以的。 小产权房主要指两类： 其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房； 其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买；另一类为建在集体企业用地或耕地，这

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是

小产权房一般不能买。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。

小产权房一般是不能买卖的，其房屋产权不能进行转让。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。

小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主

小产权房可以买卖。在购买小产权房需要注意以下几点： 1、合同应当写明房屋的价格及付款时间、交房期限、相关权利的担保、合同双方认为应当约定的其他事项； 2、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护； 3、小产权房只有使用权，没

主要区别如下： 1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权； 2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的

买小产权房没有土地使用证。小产权房一般是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发乡产证，不能取得国家承认的土地使用证。

买小产权房没有土地使用证。 所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、根据变更的

小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证，具体流程如下： 1、到土管局交土地出让金，变集体土地为国有土地； 2、建筑商到地税部门交纳百分之四点三八的建筑环节税收； 3、到房管部门办理房屋总证； 4、房屋购买者到财政部门交纳