第三方担保抵押

在重复抵押有效的情况下，同一财产重复设定抵押的，按下列顺序清偿：1抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿2抵押权已登记的先于未登记的受偿;3抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

借款合同无效抵押担保合同也无效，因为担保合同具有从属性，其属于借款合同的从合同。如果担保合同被确认无效后，债务人，债权人，担保人有过错的，应当承担相应的民事责任。

债务人可以以抵押形式反担保。债务人以抵押的形式进行反担保的，担保人取得抵押物权，债务人不履行债务的，担保人可以实现抵押物权。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定

根据我国《中华人民共和国物权法》中针对抵押的相关规定，抵押人和担保人的区别在：1、抵押人是以抵押物作担保的，担保财产为物，而担保人可以以自己的所有财产作担保；2、抵押人是指为债权人提供担保，设立抵押权的，担保人不一定设立了抵押权；3、总的来

债权人可以直接主张反担保抵押物，但是这种行为在我国法律上是有规定和权限的。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

签订担保合同的注意事项有：当事人不得事前有抵押的约定；抵押合同应当采取书面形式；抵押担保需按规定进行抵押登记，不办理抵押登记不得对抗第三人。

房地产抵押担保的债权包括： 1、主债权； 2、是利息； 3、延迟利息； 4、违约金； 5、损害赔偿金； 6、实现抵押权的费用。 债务人或者第三人为履行担保债务提供担保财产的，应当在一定期限内连续发生的债权； 债务人未履行到期债务或者当事人约

抵押权人就是债权人，所以债权人有权要求抵押人和担保人按照约定清偿债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

抵押担保物不够偿还债务，由债务人偿还余下的债务。法律规定抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

反担保抵押登记需要备案。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。抵押人和抵押权人应当以书面形

抵押是指债务人或者第三人提供一定的财产但不转移其占有关系,以此作为债权的担保。质押分为动产质押和权利质押两种。动产质押是指可移动并因此不损害其效用的物的质押；权利质押是指以可转让的权利为标的物的质押。质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产

最高额抵押的债权包括了债务人在履行期内的所有债务。最高额抵押的实现,必须具备两个条件:一是抵押权担保的债权数额已确定;二是债权已到履行期。故当事人除规定决算期外,还应当规定债的履行期限。抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于

可以设立抵押担保的财产有： 1、抵押人所有的房屋和其他地面固定物； 2、抵押人所有的机器、交通工具和其他财产； 3、抵押人有权依法处分国有土地使用权、房屋等地上固定物； 4、抵押人有权依法处分国有机器、交通工具等财产； 5、依法批准尚未建造