更新时间:2021.11.02
根据《物业管理条例》规定,已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则。 (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和
尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。 居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。 居委会不是小
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用是计入物业管理费的,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
如果物业公司行为不构成违约,那么对物业不满的业主仍需要正常支付物业管理费用。但是,如果在物业管理公司书面承诺的前提下,服务质量不符合书面承诺的约定要求,业主可以拒绝支付管理费。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,业主应当按照约定向物业服务
物业管理的责任范围:物业管理区域由物业服务企业实施。物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同,损害业主人身和财产安全的,依法承担相应的法律责任。物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。
物业管理合同的性质应该既不是现行法中所规定的任一类型的有名合同,也不是一般所谓的无名合同,而是一种类型结合合同,属混合契约之一种,即一方当事人所负的所个给付义务属于不同契约类型,彼此间居于同值的地位,而他方当事人仅付单一的对待给付。
物业管理条例修改意见和建议业主权利应该是平等的。物业管理用房的配置有以下规定:(一)建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置,但最少不低于五十平方米;(二)建筑面积超过十万平方米的,超过部分按照千分之二配置;(三)建设单位提
物业管理费没交追溯期是三年。物业服务合同系持续性合同,物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算,物业管理费诉讼应在诉讼时效内提出,否则对方可以进行诉讼时效抗辩。
不可以。居委会是城市居民自我管理、自我服务、自我教育的基层群众自治组织,是当地政府为便于管理和服务群众而组织和支持的,不是小区房产的产权人,没有选聘物业公司的权利。而小区物业公司的上级管理机构是当地的房管部门,其具有指导小区业主根据物业公司
延缴物业管理费一般要收违约金。物业公司可以先行协商敦促交付,在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的违约金。
参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动,即对招标投标方的资格认定以及招标投标的具体实施程序等,都必须符合相关法律法规的要求,并接受有关部门的监督与管理。
延期交房的违约金不能支付物业管理费,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
物业管理包括的主要内容有:对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动。