租房合同违约了可以解除合同吗

合同解除后违约金可以适用。但只有合同一方违约而导致合同解除的，违约金才可以适用。根据相关法律规定，合同因当事人一方违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。

履行违约责任并不一定就可以解除合同。当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。受损害方有权请求违约方继续履行合同。

合同解除不可以要求支付违约金。因为我国所实行的是补偿性违约金，而获得补偿性违约金的前提是合同要继续履行。 补偿性违约金包括了因违约行为而造成直接损失及可得性利益损失，可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。所以获得补偿性违约金的前提是合同要

违约一方可按规定解除合同。当事人延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，未履行的，终止，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解

具体问题具体分析。房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

单方解除合同，不一定会解除合同。一方单方解除合同，并不表示该解约行为必然会得到法律的支持，因为一方在行使单方解约权的时候，只是他认为对方违约且该违约行为已达到可以解除合同的程度。法院，通过法庭审理，最终判定是否有违约行为及是否构成合同解除。

解除房屋租赁合同的方式是：可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。

房屋租赁合同能提前解除。但提前解除的一方要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助等附随义务；并且如果因提前解除给对方造成损失的，要承担相应的责任。

租房合同没到期但出现约定或法定解除事由的，就可以解除合同。双方当事人协商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能实现合同目的、行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定解除合同情形的，也可以解除合同。

不可以解除。合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律

房屋租赁合同如果当事人协商一致的能提前解除。当事人约定或者法律规定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。房屋租赁合同在有效期限内对当事人具有约束力，应当依法解除合同。

解除房屋租赁合同的途径： 1、如果当事人协商解除合同的话，那么在当事人达成解除合同的意向后，原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。 2、如果不是协商解除，而是按照法定条件解除的话，那么提出解除租赁

租赁合同房东能单方面取消。租客擅自转租的、租客不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、租客经催告逾期支付租金的，房东可以单方面取消租赁关系，提前解除租赁合同。